Stambene zadruge danas?

Smatramo da je situacija u kojoj su velikoj većini ljudi gotovo jedini način dolaska do stana nasledstvo ili riskantni ulazak u kredit – društveno neodrživa. Niski prihodi, visoke cene nekretnina, preko 150.000 ljudi samo u Beogradu bez rešenog stamenog pitanja. Sve ovo jasno ukazuje da je stambeni problem veliki, a da ga ni institucije ni tržište ne rešavanju za nas – i da postoji potreba za stambenim alternativama.

Stoga smo rešili da preduzmemo akciju, i pokrenemo udruživanje kroz novi vid stambenih zadruga. Realizacijom prvog stambenog objekta, zasnovanog na principima “pametnije zgrade”, želimo da pokažemo mogućnosti ovog koncepta.

Kako funkcioniše?

Model Pametnije zgrade stavlja pristupačnost stanovanja na prvo mesto, ujedno smanjujući pritisak na pojedinca pri rešavanju sopstvenog stambenog pitanja. Model se zasniva na zadruzi stanara koji zajednički planiraju, grade, finansiraju, održavaju i upravljaju stambenom zgradom. Pošto objedinjuje ovaj dugoročni ciklus (bez cilja da ostvaruje profit), zadruga obezbeđuje stanove koji su osetno povoljniji za stanare.  

Zadruga obezbeđuje neophodne kredite za izgradnju zgrade, pa tako domaćinstva i pojedinci (članovi zadruge) zajednički poseduju svoju zgradu. Zbog ovako uređenih odnosa, niko ne može da špekuliše sa stanom u kojem živi. Na taj način, ovo je sigurna i priuštiva opcija ne samo za prvu generaciju njenih stanara nego i za sve buduće.

Kao stanar ovakve zgrade, plaćate ulazni depozit pre useljenja, a zatim mesečne uplate koje doprinose otplati kredita i tekućih troškova (uključujući komunalije kao što su grejanje, električna energija i drugo). Ovi doprinosi su utvrđeni unapred, tako da uvek znate na čemu ste.

Sa ciljem od 2/3 tržišnog proseka: niži troškovi obezbeđuju bezbednu i pristupačnu budućnost.

Ukratko: šta ovaj pristup čini pametnijim?

  • deljeno vlasništvo: zadruga gradi objekat i zadržava ga u vlasništvu
  • zadruga podiže kredit i na taj način smanjuje individualne rizike
  • članstvo u zadruzi daje mogućnost dugoročnoj i stabilnoj ceni stanovanja
  • članovi finansijski doprinose zadruzi (na mesečnom nivou) i kroz ekonomsko učešće
  • priuštivi mesečni troškovi obezbeđuju dugoročnu pristupačnost stanova za svoje stanare
  • zajednički prostori koji doprinose kvalitetu života
  • pri izlasku iz stana i zadruge, članovima se vraća depozit i udeo koji su uplaćivali mesečno u iznosu koji za otplatu glavnice kredita

Ovaj pristup se oslanja na dugu, ali zapostavljenu tradiciju stambenog zadrugarstva i samogradnje u Srbiji. Pametnija zgrada ga proširuje i iskustvima drugih projekata zadružne stanogradnje koji su se razvili u poslednjih 20 godina. Tako da je ovaj pristup, iako nov u našim krajevima, već testiran drugde u Evropi.

Za koga je?

Za široki spektar ljudi koji nisu u stanju da kupe skupi stan (pa tako ni da postanu klijenti banke), ali bi učestvolavli u jeftinijem dolasku do njega. Samo Beograd ima preko 50.000 ovakvih domaćinstava. Pametnija zgrada otvara novu mogućnost za veliki deo ove grupe. Npr. mlade koji žele da se osamostale, ljude koji nemaju stalni posao, ljude prosečnih ili nižih primanja, kao i one koji traže zajednicu u kojoj bi drugačije živeli.

Početak pilot projekta

Pametnija zgrada se priprema za izgradnju prve zgrade sa 20 stambenih jedinica:

  • pristupačno i ekonomski održivo stanovanje
  • za osobe sa prosečnim i nižim prihodima
  • zajedničko (zadružno) vlasništvo nad zgradom
  • neprofitni, ne spekulativni principi
  • visoke energetske performanse

Zgrada je zamišljena kao četvorospratnica ukupne stambene površine od 1.000m2, u trećoj građevinskoj zoni Beograda. Uključuje niz stanova za različite životne potrebe, uključujući pojedince, porodice i kombinovane stanove. Osnovna stambena jedinica je jednosoban stan od 40m2 za do dve osobe (dnevni boravak / spavaća soba, trpezarija, kuhinja, kupatilo), dok bi najveći stan bio organizovan kao co-housing (120m2). 

Bitna karakteristika Pametnije zgrade je preko 10% zajedničkog prostora (oko 130m2), koji daje dodatni kvalitet životu u zgradi, ali omogućava i stvaranje dodatne prihoda za zadrugu (npr. kroz iznajmljivanje).

Zgrada će se graditi prema standardu energetske efikasnosti pasivne kuće, čime se komunalni troškovi smanjuju za 40%.

Zadruga ulaže u izgradnju zgrade 20% potrebnih sredstava (delom iz uloga članova, delom iz donacija), a ostatak se obezbeđuje putem zajedničkog kredita.

Kontakt

Gotovo svi se suočavamo sa stambenim problemima. Umesto da ih pojedinačno rešavamo, možemo to učiniti zajednički – deleći naše resurse i rizike. Ukoliko želite da doprinesete rešavanju ovog gorućeg društvenog pitanja – bilo učešćem u pilot projektu, bilo kao zainteresovani pojedinac, donator ili partner – javite nam se.

Kontaktirajte nas na info@kogradigrad.org